一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛

1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)；

（1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。

（2）物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。

2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)；

（1）關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)。

（2）物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任，是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。

3、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)；

（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，可以要求減免，但必須通過(guò)訴訟提出。

（2）法院個(gè)案判決，是否涉及其他業(yè)主，需要具體分析。

4、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用；

（1）此項(xiàng)抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費(fèi)的，也是不成立的。

（2）物業(yè)成本照常發(fā)生。

5、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題。

（1）原業(yè)主承擔(dān)以前拖欠費(fèi)用，新業(yè)主承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)后的費(fèi)用。

（2）如果沒(méi)有辦理物業(yè)交割手續(xù)，不影響承擔(dān)責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題糾紛

（1）與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，但需要分清責(zé)任。

（2）作到產(chǎn)權(quán)清析，物業(yè)公司入駐時(shí)，作到責(zé)任明確。

（3）物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主與開(kāi)發(fā)商溝通、解決。

三、私搭亂建糾紛

（1）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。

（2）可以報(bào)政府有關(guān)部門(mén)解決。

（3）發(fā)出整改通知書(shū)。

四、業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)問(wèn)題

（1）依據(jù)公約、合同，要求業(yè)主拆除。

（2）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。

五、物業(yè)公司安全、隱患防范糾紛案件

（1）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)安全隱患，盡到防范義務(wù)。

（2）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立提示、警告標(biāo)識(shí)。

六、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司糾紛案件

（1）業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司職責(zé)的劃分。

（2）明確產(chǎn)權(quán)，做好帳目。

七、業(yè)主訴物業(yè)公司賠償案件

（1）由于物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，業(yè)主有權(quán)起訴。

（2）針對(duì)第三人的侵權(quán)造成物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司可以追償。

（3）物業(yè)公司的抗辯理由包括哪些。

八、相鄰權(quán)糾紛訴業(yè)主案件

（1）物業(yè)公司可以要求業(yè)主起訴，而不是物業(yè)公司起訴。

（2）物業(yè)公司可以配合業(yè)主訴訟，介入訴訟。